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住房租赁行业探索轻资产运营模式

来源：同花顺财经 时间：2023-05-09 14:58:13


(资料图片仅供参考)

随着行业的转变以及市场专业化分工的加剧，机构化租赁运营商也开始向轻资产模式聚焦。日前，以“奋楫逐浪，‘轻’行致远”为主题租赁住房轻资产白皮书研讨会举办，探讨轻资产运营在保障性租赁住房和国企、基金公司合作现状及未来发展趋势。

住房租赁市场亟需转换经营模式

在国家“租购并举”、“租售同权”的顶层设计下，经历了萌芽期、起步期和加速器后，我国住房租赁市场迈入了高质量发展阶段。针对《中国住房租赁行业轻资产运营白皮书》的核心内容，克而瑞租售总经理王伟表示，房地产行业的发展模式转变、城镇化率、长期的人口结构变化以及消费者住房观念的转变等因素，促使住房租赁市场蓬勃发展。在国家“租售并举”大的住房体系下，只有加快培育专业化、规模化的住房租赁企业才能更好地规范租赁市场发展。

从租赁市场轻资产运营模式探究角度看，住房租赁行业的轻中重三种资产模式侧重点各不同，但轻资产运营门槛较高，需塑造自身核心优势。轻资产模式主要是通过品牌价值和管理体系输出获得管理收益。品牌力、产品力、连锁运营管理能力以及获客能力是轻资产运营模式的必要条件。从轻资产运营参与者来看，窝趣首创长租公寓轻资产运营，租赁企业纷纷入局轻资产赛道。轻资产运营企业主要通过与国企、开发商、投资机构以及中小公寓业主进行多维度合作。

值得注意的是，轻资产运营机遇和挑战并存。保租房大规模建设，运营的链接价值逐步凸显，给轻资产企业带来发展机遇。在存量房源以及资金支持都能比较快速到位的背景下，轻资产运营管理能力成为是否能真正盘活存量，提供有效租赁住房供应的通关法宝。通过轻资产运营，可促使资产方、运营方、房源和租客四方协同合作，形成良性循环。未来，轻资产运营商将顺应时代变化，朝着更加精细化、专业化的方向发展。

轻资产运营追求精细化管理

目前，住房租赁的商业模式主要有轻、中、重三种，不同的资管模式侧重点不同，相对中、重资产，轻资产运营商更关注运营体系及品牌建设，追求精细化运营管理，轻资产还可以参与重资产的前期研判和产品设计、中资产的物业改造和后期销售等环节。据百瑞纪集团联合创始人杨稷介绍，作为中国住房租赁市场的行业赋能者之一，百瑞纪集团是典型的轻资产企业，以4大核心优势构建行业竞争力。

据百瑞纪集团副总裁刘海文介绍，轻资产服务以中小投资者为主，物业也相对较小。2021年保障性租赁住房正式提出，住房租赁行业发生了翻天覆地的变化，将对行业产生5-10年的影响。目前各地纷纷响应保租房筹建政策，鼓励企业申报保租房，这其中也是因为保障房的发展影响城市对人才吸引力，进而影响城市发展。在保租房筹建过程中，轻资产在其中大有可为，通过百瑞纪已经落地的十余个具体案例，刘海文介绍了集团在合作经营、管理直营、委托管理、咨询服务+委托管理、模块化输出等不同方式运营管理项目的经验做法。

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